Regler

Ordningsregler

Allmänna utrymmen

Trapphus, entréer och källare skall hållas fria från cyklar, mopeder barnvagnar med mera. Detta är för att räddningstjänsten, tidningsbudet samt städpersonalen skall kunna komma fram. Det är även viktigt att du som hyresgäst inte ställer saker i källaren, då denna ofta används som utrymningsväg.

För allas trivsel är det även förbjudet att röka i samtliga allmänna utrymmen i de fastigheter som vi förvaltar.

Tvättstugor

Tänk på att städa efter dig då du varit i tvättstugan. En grundregel är att lämna tvättstugan i det skick som du själv velat finna den. Före/Efter varje pass bör du rengöra filtret i torktumlaren då torktumlarens effekt försämras ifall det ligger ludd kvar i maskinen.

Grillning

Grillning med öppen eld är ej tillåtet varesig på balkonger eller uteplatser. Detta är på grund av den brandrisk som grillningen medför. Ifall fastigheten har innegård har du möjlighet att  använda grill på innergården så länge som röken ej tar sig in i en grannes lägenhet. Det är även tillåtet att använda elgrill på balkonger och uteplatser, men även här måste du ta hänsyn till grannarna och se till att de ej får in matos i deras lägenhet.

Störningar

Då du bor i ett hyreshus är det viktigt att du håller en ljudnivå som inte stör dina grannar. Tänk på att TV, radio och musikinstrument som är underhållning för dig även kan störa dina grannar. I ett hyreshus är det aldrig okej att störa sina grannar. Det skall vara tyst efter kl. 22.00.

En hyresgäst som står för upprepade konstaterade störningar riskerar att bli uppsagd.

Anmälan

Flytt

Lägenhetsbyte

Genom ett lägenhetsbyte överlåter hyresgästen sin lägenhet för att genom byte få en annan bostad. Halmstadbo AB arbetar inte med interna lägenhetsbyten utan du som hyresgäst kan själv hitta en tilltänkt bytespartner. En skriftlig ansökan ska lämnas in till oss. Ansökan ska innehålla bytespartens kontaktuppgifter samt kontaktuppgifter till fastighetsägaren.

När vi har mottagit ansökan om lägenhetsbyte, kommer vi att inhämta referenser Och göra en kreditupplysning på bytesparten. Tillsammans med bytespartens fastighetsägare kommer vi att godkänna eller avslå lägenhetsbytet.

För att bytet ska kunna genomföras krävs hyresvärdens samtycke, alternativt godkännande ifrån hyresnämnden.

Utöver det krävs:

• Giltigt skäl för lägenhetsbytet
• Att bytesparten skäligen kan godkännas som ny hyresgäst.
• Om hyresvärden lämnar sitt samtycke till lägenhetsbytet, inträder bytesparten (den nya hyresgästen) i det tidigare hyresförhållandet med hyresvärden. De tidigare hyresvillkoren kommer att fortsätta gälla.

Överlåtelse

För att hyresvärden ska bevilja en överlåtelseansökan krävs att du varaktigt har sammanbott med personen som du vill överlåta hyresrätten till och att lägenheten har använts som ett gemensamt hushåll för hyresgästerna. Utöver detta så måste bostaden ha varit den enda stadigvarande bostaden för den sökande.

En kreditupplysning på den som vill överta kontraktet är obligatorisk.

En andrahandshyresgäst, inneboende eller kompis har ingen laglig rätt att överta ett hyreskontrakt. Som hyresgäst är det din skyldighet att visa att du och din samboende har bott i ett gemensamt hushåll. Det räcker inte att han eller hon har varit inneboende och det har heller ingen betydelse om ni är släkt. Det går inte automatiskt att överta eller testamentera bort en hyresrätt även om lägenheten har hyrts av dina föräldrar eller annan familjemedlem.

Uppsägning

För att ett lägenhetshyresavtal ska upphöra att gälla, måste en uppsägning göras skriftligen (mail eller fax är inte giltligt). Om det är två kontraktsinnehavare på kontraktet, måste båda parterna skriva under uppsägningen.

På de allra flesta hyreskontraktens baksida, finns det en avsedd uppsägningsruta som Du kan använda. Om Du saknar ditt hyreskontrakt kan uppsägningen skrivas på ett vanligt papper. Tänk på att alltid datera och signera din uppsägning.

3 månaders uppsägningstid

Uppsägningstiden är 3 månader och uppsägningen måste vara Halmstadbo AB tillhanda senast sista dagen i månaden. Hyreskontraktet upphör att gälla det månadsskifte som inträffar tidigast 3 månader från uppsägningen.

Vid dödsfall så gäller bara 1 månads uppsägningstid, dödsboet ska säga upp kontraktet och bifoga ett dödsfallsintyg. Ifall något som varaktigt sammanbott med hyresgästen vill bo kvar i lägenheten bör du kontakta hyresvärden för omskrivning av kontraktet.

Bekräftelse på uppsägning

När vi har mottagit din uppsägning av lägenheten, kommer vi att skicka en bekräftelse på uppsägningen. Ifall ni inte fått en bekräftelse inom 1 vecka råder vi er att ta kontakt med oss för att bekräfta att vi tagit emot uppsägningen.

Uppsägning del av hyreskontrakt

Om ni är två kontraktsinnehavare och en part önskar säga upp sin del av hyreskontraktet, ska även detta ske skriftligen. Uppsägningstiden är 3 månader. En bekräftelse kommer att skickas till båda kontraktsinnehavarna. Detta förutsätter att den nya hyresgästen skäligen kan godtas som ensam hyresgäst. Den kontraktsinnehavare som skall bo kvar måste kunna intyga att han ensam klarar att betala hyran samt att han varit folkbokförd på adressen under en längre period.

Det är viktigt att du lämnar kontaktuppgifter till oss i samband med uppsägningen, då avflyttande hyresgäst har en skyldighet enligt hyreslagen att visa lägenheten för eventuella kommande hyresgäster.

Den skriftliga uppsägningen ska skickas till:

Halmstadbo AB
Industrivägen 10
302 41 Halmstad

När ni flyttar

Avflyttande hyresgäst ska lämna ifrån sig lägenhetsnycklarna senast första vardagen i månaden kl 12.00, det månadsskifte som hyreskontraktet upphör. Lägenheten ska lämnas väl städad samt besiktigad. Det är ditt ansvar som hyresgäst att boka tid för slutbesiktning den ska bokas i god tid innan utflytt på telefon 035-210000. Samma antal nycklar som du fick vid inflyttning ska lämnas tillbaka när du lämnar ifrån dig lägenheten. Vid eventuellt borttappade nycklar kommer du bli debiterad kostnaden för att utföra ett cylinderbyte.

En slutbesiktning av lägenheten ska göras när lägenheten är tom och städad. Vid besiktningen kontrolleras lägenheten så att den är noggrant städad samt om det har uppkommit skador i lägenheten, vilka inte kan räknas till normalt slitage och är orsakade av hyresgästen. Om det finns skador som är åverkade av hyresgästen, kan hyresgästen bli ersättning- eller återställningsskyldig för skadan. Ifall slutstädningen inte skulle bli godkänd debiteras du städningskostnaden.

Inflyttning

Den nya hyresgästen har tillträde till lägenheten tidigast första vardagen i månaden kl 12.00. Nycklar till lägenheten kan hämtas ut på Halmstadbo AB:s kontor om inget annat har överttalats.

Hyresgäster boende på andra orter än i Halmstad, hämtar ut nycklar enligt instruktioner i ”välkomstbrevet” som medföljer med hyreskontraktet.

Att tänka på vid flytt

Vid flytt är det många saker som behöver ses över. Här nämns ett par saker som är viktiga att tänka på i samband med flytt:

• Adressändring
• Flyttanmälan
• El
• Telefoni och bredband
• Hemförsäkring

Flyttstädning

Rum & hall:
Garderober
Skåp och lådor, in- och utvändigt samt ovanpå
Golv, dammsugning & våttorkning
Socklar & lister
Dörrar
Dammtorkning av väggar
Element (även bakom)
Klädkammare
Förråd
Proppskåp
Vägguttag
Strömbrytare
Ventiler